Somos uma empresa especializada em Elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis que atua em Jundiaí e Região.
Nosso foco está em oferecer serviços técnicos personalizados, com rigor metodológico e alinhados à norma vigente, ABNT NBR 14.653.
Nossa equipe de colaboradores é formada por engenheiros civis, arquitetos, gestores imobiliários e engenheiros agrônomos.
Com experiência acumulada em anos de trabalhos prestados para algumas das maiores empresas do país, estamos capacitados para Elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis em Jundiaí e Região, desde Avaliação de Apartamentos, Lotes e Salas Comerciais até trabalhos de maior complexidade como Laudo de Avaliação de Plantas Industriais, Galpões, Prédios, Instalações Industriais, Propriedades Ruais, etc. em Jundiaí e Região.
Seja para compra, venda, locação, garantia, determinação do valor de ativos, seguro, partilha, questões tributárias, como contestação do valor de ITCMD, ITBI ou IPTU, questões judiciais ou outros, nossos laudos fornecem informações claras e fundamentadas, garantindo segurança e confiabilidade.
EMPRESA DE AVALIAÇÁO DE GALPÕES E PLANTAS INDUSTRIAIS EM JUNDIAÍ
A Avaliação de Galpões e Plantas Industriais em Jundiaí demanda metodologia especializada, que considere as particularidades desses imóveis. Sua função e características técnicas variam amplamente, tornando essencial uma análise minuciosa que envolva tanto os aspectos físicos quanto os requisitos logísticos e estratégicos.
O processo exige a separação do valor do terreno e das construções. O terreno é avaliado com base em critérios como área, acessibilidade às principais rodovias, capacidade de expansão e proximidade de centros urbanos, etc. As construções, por sua vez, são analisadas em detalhes, com foco na área útil, condições estruturais, estado de conservação, funcionalidade, etc.
Nesta modalidade de ativos, o estudo do mercado local e regional, que identifica valores praticados em transações recentes ou imóveis semelhantes disponíveis assegura que a avaliação seja compatível com as condições reais de mercado e o perfil específico do imóvel.
Atributos técnicos como características estruturais, pé-direito, resistência do piso, eficiência energética, layout para movimentação de cargas, sistemas de abastecimento hídrico, exaustão industrial e adaptação para processos produtivos, entre outros, são fundamentais na análise.
EMPRESA ESPECIALIZADA EM AVALIAÇÃO DE VALOR DE ALUGUEL DE IMÓVEIS EM JUNDIAÍ
A Avaliação de Imóveis para Aluguel em Jundiaí é um processo estratégico que visa determinar o Valor Locativo de Mercado justo, alinhado às condições do mercado e às características únicas do imóvel.
Comum para o estabelecimento do valor inicial do aluguel, esta modalidade de avaliação tem maior demanda nas Ações Renovatórias ou Revisionais de Aluguel. Isto porque é omum que os índices de reajuste pactuados nos contratos de locação apresentem discrepância em relação aos valores praticados no mercado.
Nestes casos, faz-se necessário, tanto por parte do Locador quanto do Locatário, a apresentação de um Laudo de Avaliação que determine o Valor de Mercado para Locação
Trata-se de um trabalho especializado que deve seguir rigorosamente os critérios estabelecidos na norma vigente, NBR 14653.
O Laudo de Avaliação de Valor Locativo de Mercado em Jundiaí deve se fundamentar na norma vigente e em dados de mercado. Deve ser levantada uma amostra ampla e representativa com detalhamento dos fatores ou variáveis relevantes na formação de valor, devidamente homogeneizados.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE APARTAMENTOS EM JUNDIAÍ E REGIÃO
O Laudo de Avaliação de Apartamento em Jundiaí e Região deve ser elaborado seguindo todos os critérios normativos prescritos na ABNT NBR 14653.
Ao Avaliar um Apartamento em Jundiaí, um dos aspectos mais importantes é a compreensão do comportamento do mercado imobiliário da região e os atributos relevantes na formação de valor.
As características ligadas à localização como a vizinhança, qualidade do ponto comercial ou residencial, proximidade de pontos de influência, sejam positivos ou negativos, facilidade de acesso, infraestrutura comercial, etc. são os primeiros aspectos a serem observado, ainda na vistoria.
Também importante são as características do prédio, com análise dos aspectos arquitetônicos, visto que prédios com melhor apresentação alcançam maior valor unitário das unidades. Também é observada a infraestrutura do condomínio com oferta de itens de lazer e segurança, em função da taxa de condomínio.
Em relação à unidade em avaliação o que se observa é o material de acabamento interno, o estado de conservação, a distribuição dos ambientes, vagas de garagem, área construída, andar, vista, etc.
AVALIAÇÃO DE CASAS EM JUNDIAÍ – SP
Ao avaliar uma casa, a localização é um dos fatores determinantes, especialmente em relação às características do bairro e sua proximidade de serviços essenciais, como escolas, supermercados e centros de lazer. Além disso, a infraestrutura local, como segurança e acessibilidade, influencia diretamente no valor de mercado da propriedade. A análise do entorno permitirá a compreensão do contexto em que a casa está inserida e como isso impacta sua valorização.
Sendo a comparação direta pouco eficiente devido à singularidade das casas e a dimensão dos terrenos, se faz necessário a adoção do Método Evolutivo, em que o Terreno é avaliado separadamente da construção.
Para a avaliação do terreno é adotado o Método Comparativo baseado em uma amostra com outros terrenos em oferta ou recentemente negociados no entorno.
Para a avaliação da casa se faz necessário o cálculo do valor que se gastaria para construção de edificação análoga, não idêntica, com capacidade de substituir a existente em sua capacidade e funcionalidade, seguido de cálculo da depreciação em função do padrão construtivo e estado de conservação, em função da vida útil.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE PROPRIEDADES RURAIS, FAZENDAS, SÍTIOS E CHÁCARAS EM JUNDIAÍ
A elaboração de Laudo de Avaliação de Propriedades Rurais, seja Fazendas, Sítios ou Chácaras em Jundiaí e região é um trabalho especializado que deve ser realizado por Engenheiros Agrônomos com suporte de engenheiros civis e gestores imobiliários, devendo seguir rigorosamente os procedimentos normativos da ABNT NBR 14653-3.
O Valor da Terra Nua – VTN deve ser determinado separadamente das benfeitorias, sejam Benfeitorias Reprodutivas como culturas, ou Benfeitorias Não Reprodutivas como sede, galpões e outras instalações de apoio.
Na determinação do Valor da Terra Nua observa-se a localização da propriedade rural no que diz respeito à capacidade de uso da terra, acesso, proximidade de centros urbanos e principais vias de acesso, infraestrutura da região, etc.
O estudo do mercado imobiliário leva ao levantamento de uma amostra que permitirá a comparação com dados de oferta e de transações recentes, identificando as tendências de valorização da região.
A aptidão, que diz respeito à capacidade para a prática de cultivos agrícolas, criação de animais ou a exploração de outros recursos naturais influencia significativamente o valor do ativo.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEL PARA CONTESTAÇÃO DE ITCMD EM JUNDIAÍ – SP
O ITCMD – Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação em Jundiaí é um tributo que incide sobre a transferência de bens em casos de herança ou doação, tendo como base de cálculo o valor de mercado dos imóveis.
Ao se deparar com uma cobrança desproporcional, decorrente de superestimativa do Valor de Mercado do Imóvel, ao contribuinte é lícito demandar a correta tributação, seja administrativamente ou judicialmente porque as avaliações feitas pelos órgãos fiscais nem sempre refletem o valor justo, podendo resultar em cobranças superiores ao devido.
No Estado de São Paulo a alíquota é de 4% sobre o valor de mercado do imóvel, o que torna ainda mais importante a precisão na definição do valor tributável.
O Laudo de Avaliação que fundamentará a demanda deve ser elaborado por profissionais habilitados e equipe formada por Engenheiros Civis, Arquitetos, Gestores Imobiliários e Engenheiros Agrônomos, seguindo a norma vigente, ABNT NBR 14653.
A contestação do ITCMD é um direito do contribuinte que busca evitar cobranças indevidas e proteger seu patrimônio.
